Un bien immobilier squatté subit souvent des  dégradations : cloisons détruites, réseaux électriques et sanitaires hors d’usage, accumulations de déchets ou problèmes d’insalubrité. Prendre en main un tel chantier exige une approche globale, structurée et sécurisée pour restituer au logement toute sa valeur et son confort.

1. L’état des lieux et l’assainissement complet du bien

Avant d’engager les travaux de reconstruction, le site doit être entièrement sécurisé, vidé et nettoyé. Cette phase préparatoire conditionne la réussite de la rénovation lourdement dégradée.

 Débarras et évacuation des encombrants : Retrait méthodique des déchets, gravats, objets abandonnés et équipements détériorés avec acheminement vers les filières de tri adaptées.

 Désinfection et décontamination : Traitement sanitaire approfondi pour éliminer les risques microbiologiques, les moisissures et les mauvaises odeurs liées au squatt.

 Mise en sécurité immédiate : Remplacement des serrures, condamnation des accès vulnérables et pose de fermetures provisoires pour éviter toute nouvelle intrusion durant le chantier.

2. Déconstruction et remise à nu des structures

Lorsque les dégradations touchent le second œuvre ou les éléments porteurs, une remise à nu des surfaces est indispensable pour repartir sur des bases saines.

3. Réhabilitation des réseaux techniques : Électricité et Plomberie

Les installations d’eau et d’électricité d’un logement squatté sont généralement hors normes, coupées ou totalement dégradées. Leur réfection totale est une priorité de sécurité.

Réseau électrique et sécurité incendie

 Reprise totale du tableau électrique : Pose d’un coffret conforme aux normes actuelles (NF C 15-100) avec disjoncteurs différentiels.

 Passage des gaines et câblages : Distribution neuve pour l’éclairage, les prises de courant et les circuits dédiés.

 Appareillage : Pose d’interrupteurs, prises, points lumineux et détecteurs de fumée.

Plomberie et réseaux d’évacuation

 Remplacement des colonnes d’eau : Distribution en PER, multicouche ou cuivre pour l’alimentation en eau chaude et froide.

 Réfection des évacuations : Remplacement des conduits PVC détériorés ou obstrués.

 Production d’eau chaude : Installation d’un système performant (chauffe-eau thermodynamique, ballon électrique blindé).

4. Isolation thermique, acoustique et plâtrerie

Pour transformer un bien dégradé en un espace économe en énergie et agréable à vivre, les travaux de doublage et d’isolation jouent un rôle central.

Isolation par l’intérieur (ITI) : Mise en place d’isolants à haute performance thermique sur les murs extérieurs et sous rampants.

 Isolation phonique : Traitement des cloisons distributives et des plafonds pour limiter les transferts acoustiques.

 Plâtrerie et faux-plafonds : Montage de cloisons en plaques de plâtre, création de gaines techniques et pose de faux-plafonds intégrant l’éclairage encastré.

5. Remplacement des menuiseries et fermetures

La rénovation d’ampleur implique souvent la réfection complète des ouvertures pour garantir l’étanchéité à l’air et à l’eau.

 Menuiseries extérieures : Pose de fenêtres et portes-fenêtres en PVC, aluminium ou bois avec double ou triple vitrage.

 Fermetures : Installation de volets roulants motorisés ou de volets battants renforcés.

 Porte d’entrée : Pose d’une porte blindée ou à serrures multipoints A2P pour protéger durablement l’accès principal.

6. Aménagement des pièces d’eau et finitions intérieures

La dernière phase concerne la mise en valeur esthétique et l’agencement des espaces de vie (cuisine, salle de bains, pièces principales).

 Création de la salle de bains : Pose de bacs à douche à l’italienne ou baignoires, meuble vasque, robinetterie et carrelage murale.

 Revêtements de sol : Pose de carrelage grand format, parquet contrecollé, stratifié ou sols PVC selon l’usage des pièces.

 Peinture et finitions : Application d’enduits de lissage, sous-couches et peintures de finition (mats, satinés) sur l’ensemble des surfaces.

Accompagnement NGL Concept : La gestion de chantier clés en main

Mener à bien la réhabilitation complète d’un logement fortement dégradé nécessite la coordination de multiples corps d’état (démolisseurs, électriciens, plombiers, plaquistes, carreleurs, peintres).

NGL Concept prend en charge l’intégralité de votre projet de rénovation lourde :

1. Étude technique et diagnostic préalable : Analyse des structures et chiffrage précis de l’ensemble des travaux.

2. Gestion administrative et autorisations : Assistance dans les démarches administratives si des modifications de façade ou des dépôts de permis sont nécessaires.

3. Pilotage centralisé du chantier : Interlocuteur unique pour le suivi du planning, le contrôle de qualité et le respect du budget.

4. Livraison clés en main : Restitution d’un bien totalement réhabilité, nettoyé et prêt à être habité ou loué.

Vous pouvez nous contacter au 06 68 68 20 69 ou bien par mail à l’adresse suivante : ngl.concept.idf@gmail.com