Extensions de maison

Nos conseils pour une extension de maison

13 décembre 2023

Quand la place vient à manquer, choisissez l’extension de maison plutôt que le déménagement : traditionnel, à toit plat, attenant ou pas…

Si vous envisagez d’agrandir votre maison, vous devrez effectuer certaines démarches pour vous assurer que votre projet respecte les règles et les réglementations en vigueur. Dans cet article, nous allons vous donner les étapes clés pour réaliser votre agrandissement en toute légalité.

Vérifiez les règles d’urbanisme
La première étape pour agrandir votre maison est de vérifier les règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre terrain et à votre zone géographique. Cela peut inclure des limites sur la hauteur, la superficie et la distance par rapport aux autres propriétés. Vous pouvez trouver ces règles dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) de votre commune.

Obtenez un permis de construire ou une déclaration de travaux
Si votre projet d’agrandissement dépasse certaines limites, vous devrez obtenir un permis de construire auprès de votre mairie. Les limites varient selon la taille de votre terrain et la zone géographique. Si votre projet est de petite envergure, une déclaration de travaux pourrait suffire. Il est recommandé de consulter votre courtier en travaux pour vous aider à déterminer les démarches administratives à effectuer. Mais aussi pour déterminer la faisabilité de votre projet, élaborer les plans, estimer les coûts et s’assurer que votre projet respecte les règles d’urbanisme. Il est également là pour vous aider à trouver un entrepreneur compétent pour réaliser les travaux.

Comment agrandir sa maison ?
Il existe différentes options d’agrandissement pour votre maison, qui dépendront de vos besoins, de vos aspirations, ainsi que des éventuelles contraintes techniques et budgétaires. Voici les types d’extensions que vous pourriez envisager :

  • La surélévation de maison : cette option est idéale pour les maisons construites sur un petit terrain, car elle vous permettra d’agrandir votre surface habitable en ajoutant un étage supplémentaire.
  • L’extension latérale de maison : cette solution est la plus courante et peut être adaptée à tous types de maisons, à condition que le terrain le permette. Elle peut prendre la forme d’une extension à toit plat ou encore d’une construction de garage.
  • L’extension en excavation : cette option convient particulièrement aux maisons semi-enterrées et permet de créer ou d’utiliser un espace en sous-sol pour en faire une pièce à vivre.
  • L’aménagement des combles : cette option permet d’exploiter chaque mètre carré de votre maison sans avoir à engager de gros travaux.

Quels matériaux ?
Dans votre projet d’agrandissement de maison, il est important de prendre en compte les avantages offerts par les différents matériaux de construction disponibles sur le marché.

  • Le bois, par exemple, est un matériau très populaire pour les extensions de maison. Il est facile et rapide à installer, et une extension en ossature bois coûtera généralement moins cher qu’une extension en maçonnerie. En plus de cela, le bois est un excellent isolant thermique et acoustique, ce qui en fait un choix judicieux pour ceux qui cherchent à réduire leur consommation d’énergie.
  • Le parpaing est également un matériau de construction très courant. Il est connu pour sa solidité et sa durabilité, ce qui en fait un choix fiable pour les projets d’extension de maison. Les murs en parpaing sont aussi être très isolants, ce qui peut vous aider à économiser sur vos factures d’énergie à long terme.
  • L’extension métallique. Le métal est un matériau 100% recyclable et est un excellent isolant sonore. Les extensions métalliques sont ainsi rapides à installer et peuvent être personnalisées pour s’adapter à vos envies.

Quel emplacement ?
L’emplacement de votre extension de maison peut avoir un impact significatif sur les coûts et les contraintes techniques impliqués dans votre projet. Les extensions de plain-pied sont généralement moins chères que les extensions en surélévation, car elles nécessitent moins d’études préalables pour vérifier la solidité des murs porteurs et des fondations. De plus, les coûts de réfection de la toiture et de l’aménagement de l’accès de l’étage inférieur vers la nouvelle construction peuvent également augmenter les coûts d’une extension en surélévation.

Une extension attenante peut aussi coûter plus cher qu’une extension indépendante, car elle nécessite souvent de percer les murs de la façade ou du pignon pour créer un accès entre l’existant et les nouveaux espaces. Si l’extension concerne un garage, elle doit être isolée de manière plus rigoureuse qu’un garage indépendant. De plus, l’harmonisation architecturale de la nouvelle construction avec l’existant peut être soumise à plus de contraintes.